Use Google translate to translate the web page. Telge AB takes no responsibility for the translation.

Vår uthyrningspolicy

Vår målsättning är att kunna erbjuda prisvärda och attraktiva bostäder, samtidigt som vi bidrar till att skapa ett attraktivare Södertälje. Vi vill erbjuda en effektiv uthyrningsprocess med bästa möjliga service samt en rättvis och öppen tilldelning av lägenheter till våra kunder. Denna policy tillämpas på uthyrning av bostadslägenheter.

Telge Bostäder hanterar uthyrning av Telge Hovsjö och Telge Fastigheters bostadslägenheter. Denna uthyrningspolicy tillämpas även vid dessa uthyrningsprocesser.

Tillsammans med uthyrningspolicyn tillämpas 12 kap. jordabalken (Hyreslagen) och annan tillämplig lagstiftning vid hantering av uthyrning av lägenheter.

Söka lägenhet

Bostadskö

För att anmäla sitt intresse för lediga lägenheter måste man bli kund och ställa sig i Telge Bostäders bostadskö, vilket man gör via telge.se och Mina Sidor. I bostadskön kan man ställa sig från att man är 16 år.

Köpoäng

Lägenheter tilldelas genom köpoäng. Följande beräkningsgrund gäller för köpoäng:

  • Nya kunders poäng beräknas från kötidens start.
  • Befintliga kunders poäng beräknas från kontraktsdatum i nuvarande lägenhet.

Uthyrning av nyproducerade lägenheter

Vid fördelning av nyproducerade lägenheter har Telge Bostäders ledningsgrupp rätt att besluta om att tillämpa andra tilldelningsmetoder än köpoäng.

Rökfria bostäder

Telge Bostäder kan införa villkor i hyresavtalet för kunder som flyttar in i nyproducerade lägenheter, eller en fastighet som totalrenoverats, var det framgår att fastigheten och dess omgivning är rökfri.

För att bli hyresgäst

Att hyra lägenhet

För att få hyra en lägenhet hos Telge Bostäder är huvudregeln att kunden ska vara en fysisk person samt:

  • Ha fyllt 18 år och vara skriven i Sverige, vara EU medborgare, vara nordisk medborgare eller ha svenskt personnummer eller samordningsnummer.
  • Inte ha någon hyresskuld till Telge Bostäder eller annan fastighetsägare.
  • Inte ha störningsanmärkningar hos Telge Bostäder eller annan fastighetsägare.
  • Om betalningsanmärkning finns ska skuldsaldo hos Kronofogdemyndigheten vara noll kronor under de senaste tolv månaderna.
  • Ha en hemförsäkring.

Inkomstkrav

En kunds inkomst ska stå i proportion till den aktuella lägenhetens hyresnivå. När hyran är betald ska ett bestämt belopp finnas kvar att leva på. Beräkningen utgår från riksnormen för olika hushållsstorlekar, vilket ges ut av Socialstyrelsen och uppdateras en gång per år och är grund för beloppet som ska finnas kvar.

Inkomst

När en kund blir erbjuden och har tackat ja till, eller önska byta lägenhet, sker en ekonomisk bedömning av den sökandes inkomst genom att Telge Bostäder gör en kreditupplysning.

Med inkomst avses:

  • lön
  • pension
  • inkomst av näringsverksamhet
  • a-kassa
  • ev Södertälje kommun styrkt försörjningsstöd
  • etableringsersättning
  • föräldrapenning
  • barnbidrag
  • underhållsbidrag
  • studielån
  • studiebidrag
  • inackorderingstillägg
  • bostadsbidrag
  • inkomst av kapital eller förmögenhet 

Medboende

En medboendes inkomst kan medräknas. Som medboende räknas make, maka, sambo eller hemmaboende barn över 18 med fast inkomst.

Annan bostad

Kund som redan har ett hyresavtal hos en annan hyresvärd eller äger en fastighet, ska lämna in underlag som styrker uppsägning eller planerad försäljning innan hyresavtal med Telge Bostäder tecknas.

Spärregler

Telge Bostäder kan i vissa fall tillfälligt spärra en kund från att anmäla intresse för lägenheter. Detta kan ske om kunden av olika anledningar misskött sig, inte uppfyller krav eller inte svarar på erbjudanden.

Kundkategorier med särskilda regler

Inom bostadskön finns det kundkategorier med särskilda regler gällande förmedling av lägenheter.

Det avser:

  • +65-boende
  • student-, ungdoms- och visstidsboende
  • gymnasieboende
  • kollektivboende
  • sociala kontrakt
  • lägenheter anpassade till personer med funktionsvariationer
  • särskilda blockförhyrningar beslutade av Telge Bostäders styrelse

Undantag och förtur

Interna behov

I vissa fall kan Telge Bostäder bedöma at det finns anledning att göra undantag från bostadskön på grund av interna behov.

  • Där behov finns att flytta hyresgäster som påverkas av omfattande renoveringar.
  • Ärenden där hyresgäst riskerar ekonomisk eller faktisk skada i samband med att Telge Bostäder har agerat felaktigt.
  • Möjlighet eller situation kan föreligga där hyresgästen tillåts byta ned sig till billigare lägenhet.
  • Annan situation av interna behov som kan uppstår.

Samtliga undantag på grund av interna behov ska godkännas av Telge Bostäders avdelningschef för Kund & Boende och avdelningschef för Affärsstöd & Utveckling.

Övriga undantag

Undantag ske vid en skriftlig förfrågan från Telge AB:s koncernchef eller Södertälje Kommuns stadsdirektör till Telge Bostäders vd som då kan bevilja undantag. Undantaget ska vara sett utifrån kommunens väl.

Förtur

Telge Bostäder har ingen förtur i bostadskön.

Senast ändrad: 14 maj, 2019